Hyreskontrakt mall – gratis PDF
Att ha ett skriftligt hyreskontrakt är en trygghet för både hyresvärd och hyresgäst. Med vår gratis hyreskontrakt mall kan du snabbt skapa ett hyresavtal för bostadslägenhet – direkt i webbläsaren, utan registrering.
Fyll i formuläret nedan med uppgifter om parterna, bostaden och hyresvillkoren. När du är klar laddar du ner ett färdigt hyreskontrakt som PDF – redo att skrivas under. Mallen är utformad med utgångspunkt i Fastighetsägarnas formulär 10A och de vanligaste villkoren enligt Jordabalken 12 kap. (Hyreslagen).
Föredrar du att fylla i kontraktet för hand? Ladda ner vår tomma hyreskontrakt blankett som PDF och fyll i uppgifterna manuellt.
Juridisk ansvarsfriskrivning
Mallarna på denna webbplats är allmänna informationsverktyg och utgör inte juridisk rådgivning. Användaren ansvarar för att kontraktet passar den specifika situationen och att det uppfyller gällande lagstiftning. Hyreslagen (Jordabalken kap. 12) innehåller tvingande regler som gäller oavsett vad kontraktet säger. avtalmall.se ansvarar inte för rättsliga eller ekonomiska konsekvenser av användningen av dessa mallar. Vid tveksamhet rekommenderas kontakt med Hyresgästföreningen eller en jurist.
Hur fungerar det?
Fyll i formuläret
Ange uppgifter om hyresvärd, hyresgäst, bostadens adress, hyra och övriga villkor.
Ladda ner PDF direkt
Klicka på knappen och få ett färdigt hyreskontrakt som PDF – utan registrering och utan kostnad.
Skriv under och spara
Skriv ut kontraktet, signera och spara ett exemplar var. Avtalet upprättas alltid i två likalydande exemplar.
Vad ska ingå i ett hyreskontrakt?
Enligt Hyresgästföreningen rekommenderas alltid ett skriftligt hyreskontrakt, eftersom det minskar risken för tvister om vad parterna kommit överens om. Nedan går vi igenom de uppgifter som brukar ingå i ett hyresavtal för bostad.
Parternas uppgifter
Hyresvärdens och hyresgästens fullständiga namn samt personnummer eller organisationsnummer. Om det finns flera hyresgäster bör samtliga anges i kontraktet.
Hyresobjektet
Bostadens fullständiga adress, lägenhetsnummer, postnummer, ort, antal rum och boyta i kvadratmeter. Det bör också framgå att lägenheten hyrs ut för bostadsändamål.
Hyresperiod
Om avtalet gäller tillsvidare eller för en bestämd tid. Tillsvidareavtal är vanligast i Sverige och ger hyresgästen ett starkare besittningsskydd. Vid bestämd tid anges start- och slutdatum.
Uppsägningstid
Hyreslagen anger miniminivåer för uppsägningstid vid bostadshyra. Tre månaders uppsägningstid är det vanligaste för tillsvidareavtal. Observera att villkor som är sämre för hyresgästen än vad lagen föreskriver normalt inte gäller – kontrollera alltid aktuell lagstiftning eller kontakta Hyresgästföreningen vid osäkerhet.
Hyra och betalningsvillkor
Månadshyra i kronor, förfallodag och vad som ingår i hyran – exempelvis värme, varmvatten, el, internet och sophämtning. Tydlighet om vad som ingår minskar risken för framtida missförstånd.
Deposition
Depositionen är inte obligatorisk men förekommer ofta, särskilt vid privat uthyrning. Beloppet och villkoren för återbetalning bör anges tydligt i kontraktet. Vid tveksamhet om vad som gäller rekommenderas kontakt med Hyresgästföreningen eller en jurist.
Övriga villkor
Eventuella regler om husdjur, rökning och parkering bör framgå av kontraktet för att undvika missförstånd.
Underskrifter
Kontraktet bör signeras av båda parter och upprättas i två exemplar – ett till hyresvärden och ett till hyresgästen.
Hyreskontrakt för olika typer av boende
Beroende på vad du hyr ut eller hyr kan olika regler och malltyper vara aktuella. Nedan ger vi en översikt – men vid osäkerhet rekommenderas alltid att kontakta Hyresgästföreningen eller en jurist.
Hyreskontrakt för lägenhet
Används vid uthyrning av hyresrätt direkt från fastighetsägaren till hyresgästen (förstahandskontrakt). Jordabalken 12 kap. är den lag som vanligtvis tillämpas i dessa situationer.
Andrahandskontrakt
Används när en hyresgäst hyr ut sin lägenhet i andra hand. Kräver normalt tillstånd från fastighetsägaren. Hyreslagen innehåller bestämmelser om hur hög hyran får vara vid andrahandsuthyrning.
Hyreskontrakt för bostadsrätt
Vid uthyrning av en bostadsrätt tillämpas ofta Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad (Privatuthyrningslagen). Reglerna skiljer sig från hyreslagen – kontrollera vad som gäller i din situation.
Inneboende kontrakt
Om du hyr ut ett rum i din egen bostad och bor kvar själv räknas hyresgästen som inneboende. Reglerna är enklare men det är ändå klokt att ha ett skriftligt kontrakt.
Vanliga frågor om hyreskontrakt
Behöver ett hyreskontrakt vara skriftligt?
Inte enligt lag, men Hyresgästföreningen rekommenderar alltid ett skriftligt avtal. Det minskar risken för tvister om vad parterna kommit överens om.
Är hyreskontrakt mall gratis att använda?
Ja, alla mallar på Avtalmall.se är helt gratis. Du fyller i formuläret och laddar ner din PDF direkt utan registrering och utan kostnad.
Hur lång uppsägningstid gäller i ett hyreskontrakt?
Tre månaders uppsägningstid är vanligast vid tillsvidareavtal för bostad i Sverige. Hyreslagen anger miniminivåer som gäller oavsett vad kontraktet säger – kontrollera alltid aktuell lagstiftning vid osäkerhet.
Vad är besittningsskydd?
Besittningsskydd (12 kap. 46 § Jordabalken) innebär att hyresgästen i många fall har rätt att bo kvar även om hyresvärden vill avsluta avtalet. Reglerna är komplexa – kontakta Hyresgästföreningen för rådgivning i din specifika situation.
Måste man ta deposition?
Nej, depositionen är frivillig. Om deposition tas bör beloppet och villkoren för återbetalning framgå tydligt av kontraktet.
Kan jag använda den här mallen för att hyra ut en villa eller ett hus?
Mallen är utformad för bostadslägenhet men kan användas som utgångspunkt även för villa eller hus. Kontrollera att alla uppgifter stämmer för din specifika situation.
Skiljer sig reglerna för andrahandsuthyrning?
Ja, reglerna skiljer sig på flera punkter. Vi har en separat mall för andrahandskontrakt som är anpassad för den situationen.
Föredrar du att fylla i kontraktet för hand?
Ladda ner vår tomma hyreskontrakt blankett som PDF och fyll i uppgifterna manuellt efter utskrift.
Relaterade mallar
Andrahandskontrakt mall
Hyr ut din lägenhet i andra hand med rätt kontrakt.
Skapa kontrakt →Andrahandskontrakt bostadsrätt
Mall för uthyrning av bostadsrätt enligt Privatuthyrningslagen.
Skapa kontrakt →Inneboende kontrakt mall
Hyr ut ett rum i din bostad med ett enkelt inneboendekontrakt.
Skapa kontrakt →