Inneboende kontrakt mall – gratis PDF
Ska du ta in en inneboende? Med vår gratis inneboende kontrakt mall skapar du ett komplett hyresavtal för rumsuthyrning direkt i webbläsaren – utan registrering och utan kostnad.
Formuläret täcker alla viktiga delar: beskrivning av rummet, tillgång till gemensamma utrymmen, hyra och betalningsvillkor samt övriga villkor. När du är klar laddar du ner ett färdigt inneboendekontrakt som PDF, redo att skrivas under av båda parter.
Föredrar du att fylla i kontraktet för hand? Ladda ner vår tomma inneboende kontrakt blankett som PDF och fyll i uppgifterna manuellt.
Juridisk ansvarsfriskrivning
Mallarna på denna webbplats är allmänna informationsverktyg och utgör inte juridisk rådgivning. Användaren ansvarar för att kontraktet passar den specifika situationen och att det uppfyller gällande lagstiftning. Hyreslagen (Jordabalken kap. 12) innehåller tvingande regler som gäller oavsett vad kontraktet säger. avtalmall.se ansvarar inte för rättsliga eller ekonomiska konsekvenser av användningen av dessa mallar. Vid tveksamhet rekommenderas kontakt med Hyresgästföreningen eller en jurist.
Hyresgästen har inget besittningsskydd
Enligt 12 kap. 45a § JB gäller inte besittningsskyddet för inneboende.
Hur fungerar det?
Fyll i formuläret
Ange uppgifter om hyresvärd och inneboende, beskriv rummet och välj vilka gemensamma utrymmen som ingår.
Ladda ner PDF direkt
Klicka på knappen och få ett färdigt inneboendekontrakt som PDF – utan registrering och utan kostnad.
Skriv under och spara
Kontraktet upprättas i två likalydande exemplar – ett till hyresvärden och ett till den inneboende.
Vad är ett inneboendekontrakt?
Ett inneboendekontrakt är ett hyresavtal där en person hyr ett rum eller en del av en bostad och hyresvärden samtidigt bor kvar i samma bostad. Den inneboende delar alltså bostaden med hyresvärden under hyresperioden.
Det är just detta som skiljer ett inneboendekontrakt från ett andrahandskontrakt — vid inneboende bor hyresvärden kvar i bostaden, medan andrahandsuthyrning innebär att hyresvärden lämnar bostaden helt. Om hyresvärden inte bor kvar räknas det som andrahandsuthyrning, vilket kräver tillstånd från fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen.
Inget tillstånd krävs
En av de stora fördelarna med inneboende är att inget tillstånd behöver inhämtas — varken från hyresvärd eller bostadsrättsförening. Det gäller oavsett om bostaden är en hyresrätt, bostadsrätt eller villa, så länge hyresvärden själv bor kvar i bostaden.
Måste man skriva inneboendekontrakt?
Enligt lag krävs inget skriftligt inneboendekontrakt — ett muntligt avtal är giltigt. Men ett muntligt avtal är svårt att bevisa om det uppstår en tvist om hyra, uppsägningstid eller vad som faktiskt avtalades.
Hyresgästföreningen och juridiska experter rekommenderar alltid ett skriftligt kontrakt. Det skapar tydliga regler för båda parter och minskar risken för konflikter. Ett genomtänkt kontrakt är den bästa försäkringen för en trygg boendesituation för både hyresvärd och inneboende.
Vad ska ingå i ett inneboendekontrakt?
Nedan går vi igenom de uppgifter som vårt formulär täcker och som bör finnas med i ett komplett inneboendekontrakt.
Parternas uppgifter
Hyresvärdens och den inneboendes fullständiga namn, personnummer, telefonnummer och e-postadress. Bostadens adress anges under hyresvärdens uppgifter.
Rummet
En beskrivning av rummet som hyrs ut — storlek, om det är möblerat eller omöblerat, och eventuella andra relevanta uppgifter. Det bör också tydligt framgå vilka gemensamma utrymmen den inneboende har tillgång till — kök, badrum och vardagsrum anges separat i formuläret.
Hyresperiod
Om avtalet gäller tillsvidare eller för en bestämd tid. Vid bestämd tid på mer än nio månader bör avtalet sägas upp formellt — annars övergår det automatiskt till tillsvidare.
Uppsägningstid
Uppsägningstiden skiljer sig beroende på bostadstyp. Formulärets standardvärde är en månad, men parterna kan komma överens om en annan tid. Observera att uppsägningstiden är tvingande till den inneboendes fördel — avtalet kan inte innehålla villkor som är sämre för den inneboende än vad lagen föreskriver.
Hyra och betalningsvillkor
Hyresbeloppet i kronor per månad, förfallodag och vad som ingår i hyran — värme, el och internet anges separat. Eventuella andra kostnader som ingår kan specificeras i ett fritextfält.
Övriga villkor
Regler om husdjur, rökning, gäster och andra villkor bör framgå tydligt av kontraktet. Det minskar risken för missförstånd under hyresperioden.
Deposition
Om deposition tillkommer anges beloppet i formuläret. Depositionen är frivillig men vanlig. Villkoren för återbetalning bör framgå tydligt.
Betalning
Betalningssätt — autogiro, bankgiro, plusgiro eller kontant mot kvitto — och kontonummer anges i formuläret.
Nycklar
Antal nycklar till rummet och eventuella övriga nycklar kvitteras av den inneboende vid underskrift.
Uppsägningstid för inneboende
Uppsägningstiden varierar beroende på vilken typ av bostad det gäller:
Bostadsrätt eller villa
Hyresvärden har tre månaders uppsägningstid. Den inneboende har en månads uppsägningstid. Parterna kan komma överens om längre tid, men inte om kortare tid till den inneboendes nackdel.
Hyresrätt
Både hyresvärden och den inneboende har tre månaders uppsägningstid vid tillsvidareavtal.
Det är viktigt att en uppsägning görs skriftligt — en muntlig uppsägning är svår att bevisa i efterhand. Kontakta Hyresgästföreningen vid osäkerhet om vad som gäller i din specifika situation.
Besittningsskydd och skälig hyra
Besittningsskydd
En inneboende kan aldrig få besittningsskydd, oavsett hur länge inneboendeförhållandet varar och oavsett om bostaden är en hyresrätt, bostadsrätt eller villa. Det innebär att hyresvärden kan säga upp avtalet med iakttagande av uppsägningstiden utan att behöva ange särskilda skäl.
Skälig hyra
Hyran ska vara skälig och baseras på hur stor del av bostaden den inneboende har tillgång till. En vanlig metod är att beräkna en skälig hyra för hela bostaden och sedan ta ut den andel som motsvarar den uthyrda delen. Kontakta Hyresgästföreningen för rådgivning om vad som anses skäligt i din situation.
Vanliga frågor om inneboendekontrakt
Behöver jag tillstånd för att ta in en inneboende?
Nej — inget tillstånd krävs varken från hyresvärd eller bostadsrättsförening, så länge du själv bor kvar i bostaden. Om du inte bor kvar räknas det som andrahandsuthyrning, som kräver tillstånd.
Är inneboende kontrakt gratis att använda?
Ja, alla mallar på Avtalmall.se är helt gratis. Du fyller i formuläret och laddar ner din PDF direkt – utan registrering och utan kostnad.
Måste kontraktet vara skriftligt?
Inte enligt lag, men det rekommenderas alltid. Ett muntligt avtal är svårt att bevisa om det uppstår en tvist.
Hur lång uppsägningstid gäller?
Det beror på bostadstypen. Vid bostadsrätt eller villa gäller tre månader för hyresvärden och en månad för den inneboende. Vid hyresrätt gäller tre månader för båda parter. Kontakta Hyresgästföreningen vid osäkerhet.
Kan en inneboende få besittningsskydd?
Nej, en inneboende kan aldrig få besittningsskydd oavsett hur länge inneboendeförhållandet varar.
Vad händer om hyresvärden inte längre bor i bostaden?
Om hyresvärden flyttar ut upphör inneboendesituationen och avtalet bör omvandlas till ett andrahandskontrakt, vilket kräver tillstånd från fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen.
Ska den inneboende folkbokföra sig på adressen?
Om den inneboende bor i bostaden större delen av sin tid bör hen folkbokföra sig på adressen. Om det rör sig om ett tillfälligt boende med en annan fast adress behöver ingen folkbokföring ske.
Behöver den inneboende en hemförsäkring?
Det rekommenderas att den inneboende skaffar en egen hemförsäkring. Hyresvärdens försäkring täcker normalt inte den inneboendes tillhörigheter eller skador orsakade av den inneboende.
Föredrar du att fylla i kontraktet för hand?
Ladda ner vår tomma inneboende kontrakt blankett som PDF och fyll i uppgifterna manuellt efter utskrift.