Andrahandskontrakt mall – gratis PDF
Ska du hyra ut din hyresrätt i andra hand? Med vår gratis andrahandskontrakt mall skapar du ett komplett hyresavtal direkt i webbläsaren – utan registrering och utan kostnad.
Formuläret täcker alla viktiga delar: parternas uppgifter, hyresobjektets beskrivning, hyra och betalningsvillkor, tillhörande utrymmen samt tre avtalsalternativ anpassade efter din situation. När du är klar laddar du ner ett färdigt andrahandskontrakt som PDF, redo att skrivas under av båda parter.
Föredrar du att fylla i kontraktet för hand? Ladda ner vår tomma andrahandskontrakt blankett som PDF och fyll i uppgifterna manuellt.
Juridisk ansvarsfriskrivning
Mallarna på denna webbplats är allmänna informationsverktyg och utgör inte juridisk rådgivning. Användaren ansvarar för att kontraktet passar den specifika situationen och att det uppfyller gällande lagstiftning. Hyreslagen (Jordabalken kap. 12) innehåller tvingande regler som gäller oavsett vad kontraktet säger. avtalmall.se ansvarar inte för rättsliga eller ekonomiska konsekvenser av användningen av dessa mallar. Vid tveksamhet rekommenderas kontakt med Hyresgästföreningen eller en jurist.
Hur fungerar det?
Fyll i formuläret
Ange uppgifter om förstahandshyresgäst, fastighetsägare och andrahandshyresgäst. Välj hyresperiod, hyra och betalningssätt.
Ladda ner PDF direkt
Klicka på knappen och få ett färdigt andrahandskontrakt som PDF – utan registrering och utan kostnad.
Skriv under och spara
Kontraktet upprättas i två likalydande exemplar – ett till uthyraren och ett till andrahandshyresgästen. Fastighetsägaren bör också signera sitt godkännande.
Vad är ett andrahandskontrakt?
Ett andrahandskontrakt är ett hyresavtal mellan en förstahandshyresgäst – den som redan hyr bostaden – och en andrahandshyresgäst som ska hyra bostaden i andra hand under en överenskommen period.
Till skillnad från ett förstahandskontrakt, som tecknas direkt med fastighetsägaren, skapas ett andrahandskontrakt mellan två privatpersoner där en av dem redan har ett hyresförhållande med fastighetsägaren.
En viktig skillnad är att andrahandshyresgästen normalt har ett svagare besittningsskydd än en förstahandshyresgäst. Enligt de riktlinjer som Hyresgästföreningen tillhandahåller kan besittningsskydd uppstå efter längre tids uthyrning – kontakta Hyresgästföreningen för rådgivning i din specifika situation.
Innan du skriver ett andrahandskontrakt
Innan avtalet upprättas finns det ett par saker som båda parter bör kontrollera.
Som förstahandshyresgäst (uthyrare) bör du:
- Säkerställa att du har fastighetsägarens skriftliga tillstånd att hyra ut i andra hand. Vårt formulär har ett obligatoriskt fält för detta. Uthyrning utan tillstånd kan enligt Hyreslagen medföra att du förlorar din hyresrätt.
- Kontrollera att hyresgästen har möjlighet att betala hyran. Att be om referenser eller ett anställningsavtal är vanligt förekommande.
- Dokumentera bostadens skick vid inflyttning – gärna med foton – för att undvika framtida tvister om eventuella skador.
Som andrahandshyresgäst bör du:
- Kontrollera att uthyraren verkligen har rätt att hyra ut bostaden och att tillstånd från fastighetsägaren finns.
- Besiktiga bostaden i god tid innan inflyttning och notera eventuella befintliga skador.
- Säkerställa att ett skriftligt kontrakt upprättas – ett muntligt avtal är svårt att bevisa i efterhand.
Vad ska ingå i ett andrahandskontrakt?
Nedan går vi igenom de uppgifter som vårt formulär täcker och som bör finnas med i ett komplett andrahandskontrakt.
Parternas uppgifter
Förstahandshyresgästens och andrahandshyresgästens fullständiga namn, personnummer, adress, telefonnummer och e-postadress. Det bör även framgå vem fastighetsägaren är och att tillstånd för andrahandsuthyrningen har erhållits.
Hyresobjektet
Bostadens fullständiga adress, lägenhetsnummer, postnummer, ort, antal rum och yta i kvadratmeter. Om källarförråd, vindsutrymme, garageplats eller parkeringsplats ingår i uthyrningen anges även numren för dessa i formuläret.
Möblering
Det bör framgå om bostaden hyrs ut möblerad eller omöblerad. Vid möblerad uthyrning bör en inventarieförteckning upprättas som bilaga till kontraktet – vårt formulär inkluderar ett fält för detta.
Hyresperiod
Vårt formulär erbjuder tre avtalsalternativ i enlighet med de vanligaste formerna för andrahandsuthyrning:
- Alternativ 1 — Bestämd tid med uppsägningstid och automatisk förlängning
- Alternativ 2 — Bestämd tid utan uppsägning, maximalt nio månader
- Alternativ 3 — Tillsvidare (rekommenderas av Hyresgästföreningen)
Hyra och betalningsvillkor
Hyresbeloppet i kronor per månad, förfallodag samt vad som ingår i hyran – värme och hushållsel anges separat. Om det tillkommer hyra för garage eller parkeringsplats anges detta specifikt. Betalningssätt väljs bland autogiro, bankgiro, plusgiro eller kontant mot kvitto.
Deposition
Om deposition tillkommer anges beloppet i formuläret. Depositionen är frivillig men vanlig vid andrahandsuthyrning. Villkoren för återbetalning framgår av standardvillkoren i kontraktet.
Särskilda bestämmelser
Ett fritext-fält för eventuella villkor utöver standardvillkoren – till exempel regler om parkering, rökning, husdjur eller andra överenskommelser parterna vill reglera.
Nycklar
Antal nycklar till lägenheten kvitteras av andrahandshyresgästen vid underskrift. Övriga nycklar – till exempelvis förråd eller brevlåda – anges separat.
Hyra vid andrahandsuthyrning
Enligt de riktlinjer som Hyresgästföreningen tillhandahåller bör andrahandshyran inte överstiga den hyra förstahandshyresgästen själv betalar. Vid möblerad uthyrning är ett tillägg på upp till 15 procent av hyran vanligt förekommande. Kostnader för tjänster som ingår i uthyrningen – som el eller internet – kan tillkomma men bör motsvara den faktiska kostnaden.
Det är viktigt att vara transparent om vad som ingår i hyran för att undvika framtida missförstånd. Kontakta Hyresgästföreningen vid osäkerhet om vad som gäller i din specifika situation.
Uppsägningstid vid andrahandskontrakt
Uppsägningstiden varierar beroende på vilket avtalsalternativ som väljs:
Alternativ 1 — Bestämd tid med uppsägningstid
Om hyrestiden är längre än tre månader bör uppsägningstiden vara tre månader. Avtalet kan förlängas automatiskt med ett överenskommet antal månader om ingen uppsägning sker.
Alternativ 2 — Bestämd tid utan uppsägning
Detta alternativ kan användas när hyrestiden är högst nio månader. Avtalet upphör automatiskt vid hyresperiodens slut utan att någon uppsägning krävs.
Alternativ 3 — Tillsvidare
Hyresgästföreningen rekommenderar tillsvidareavtal. Avtalet upphör vid det månadsskifte som infaller närmast efter tre månader från uppsägningen.
Observera att hyresgästen enligt Hyreslagen alltid har rätt till den uppsägningstid som lagen anger, om denna är mer fördelaktig än vad kontraktet säger. Kontakta Hyresgästföreningen vid osäkerhet.
Vanliga frågor om andrahandskontrakt
Behöver jag tillstånd för att hyra ut i andra hand?
Ja, normalt krävs fastighetsägarens skriftliga godkännande för andrahandsuthyrning av en hyresrätt. Uthyrning utan tillstånd kan enligt Hyreslagen medföra allvarliga konsekvenser för förstahandshyresgästen. Kontakta din hyresvärd eller Hyresgästföreningen för rådgivning.
Är andrahandskontrakt mall gratis att använda?
Ja, alla mallar på Avtalmall.se är helt gratis. Du fyller i formuläret och laddar ner din PDF direkt – utan registrering och utan kostnad.
Hur lång uppsägningstid gäller vid andrahandskontrakt?
Det beror på vilket avtalsalternativ du väljer. Vid tillsvidareavtal gäller normalt tre månaders uppsägningstid. Vid bestämd tid på max nio månader kan avtalet löpa ut automatiskt utan uppsägning. Se sektionen om uppsägningstid nedan för detaljer.
Vad är skillnaden mellan andrahandskontrakt och förstahandskontrakt?
Ett förstahandskontrakt tecknas direkt med fastighetsägaren och ger normalt ett starkare besittningsskydd. Ett andrahandskontrakt tecknas med en person som redan hyr bostaden och innebär generellt ett svagare besittningsskydd för andrahandshyresgästen.
Hur hög får hyran vara vid andrahandsuthyrning?
Enligt de riktlinjer som Hyresgästföreningen tillhandahåller bör andrahandshyran inte överstiga förstahandshyran. Vid möblerad uthyrning är ett tillägg på upp till 15 procent vanligt förekommande. Kontakta Hyresgästföreningen för rådgivning i din specifika situation.
Måste bostaden hyras ut möblerad?
Nej, bostaden kan hyras ut både möblerad och omöblerad. Om den hyrs ut möblerad rekommenderas att en inventarieförteckning bifogas kontraktet.
Behöver jag en hemförsäkring som andrahandshyresgäst?
Det är rekommenderat att skaffa en egen hemförsäkring som andrahandshyresgäst, oavsett vad kontraktet säger om ansvar för inventarier och skador.
Föredrar du att fylla i kontraktet för hand?
Ladda ner vår tomma andrahandskontrakt blankett som PDF och fyll i uppgifterna manuellt efter utskrift.
Relaterade mallar
Hyreskontrakt mall
Förstahandskontrakt för uthyrning direkt från fastighetsägaren.
Skapa kontrakt →Andrahandskontrakt bostadsrätt
Mall för uthyrning av bostadsrätt enligt Privatuthyrningslagen.
Skapa kontrakt →Inneboende kontrakt mall
Hyr ut ett rum i din bostad med ett enkelt inneboendekontrakt.
Skapa kontrakt →