Andrahandskontrakt bostadsrätt – gratis PDF
Ska du hyra ut din bostadsrätt i andra hand? Med vår gratis mall skapar du ett hyresavtal för bostadsrätt direkt i webbläsaren – utan registrering och utan kostnad.
Formuläret är anpassat för uthyrning av bostadsrätt enligt Privatuthyrningslagen (2012:978) och täcker alla viktiga delar: parternas uppgifter, hyra och betalningsvillkor, möblering samt övriga villkor. När du är klar laddar du ner ett färdigt kontrakt som PDF, redo att skrivas under av båda parter.
Föredrar du att fylla i kontraktet för hand? Ladda ner vår tomma blankett för andrahandskontrakt bostadsrätt som PDF och fyll i uppgifterna manuellt.
Juridisk ansvarsfriskrivning
Mallarna på denna webbplats är allmänna informationsverktyg och utgör inte juridisk rådgivning. Användaren ansvarar för att kontraktet passar den specifika situationen och att det uppfyller gällande lagstiftning. Hyreslagen (Jordabalken kap. 12) innehåller tvingande regler som gäller oavsett vad kontraktet säger. avtalmall.se ansvarar inte för rättsliga eller ekonomiska konsekvenser av användningen av dessa mallar. Vid tveksamhet rekommenderas kontakt med Hyresgästföreningen eller en jurist.
Hyresgästen har inget besittningsskydd
Enligt Privatuthyrningslagen (2012:978) gäller inte besittningsskyddet vid uthyrning av bostadsrätt.
Hur fungerar det?
Fyll i formuläret
Ange uppgifter om bostadsrättsinnehavaren, hyresgästen och bostaden. Välj hyresperiod, hyra och betalningssätt.
Ladda ner PDF direkt
Klicka på knappen och få ett färdigt hyresavtal för bostadsrätt som PDF – utan registrering och utan kostnad.
Skriv under och spara
Kontraktet upprättas i två likalydande exemplar – ett till bostadsrättsinnehavaren och ett till hyresgästen.
Innan du hyr ut din bostadsrätt
Innan du upprättar ett hyresavtal för bostadsrätt finns det några viktiga steg att ta.
Ansök om tillstånd från bostadsrättsföreningen
För att få hyra ut din bostadsrätt i andra hand behöver du normalt styrelsens godkännande. Skicka in en skriftlig ansökan till din bostadsrättsförening i god tid innan uthyrningen ska börja. Varje förening har sina egna rutiner — fråga styrelsen om de har en egen blankett.
Tillståndet gäller normalt för ett år i taget, och ett nytt tillstånd behöver sökas inför varje ny period, även om det är samma hyresgäst.
Giltiga skäl för uthyrning
Bostadsrättsföreningar beviljar normalt tillstånd när det finns ett godtagbart skäl, till exempel arbete på annan ort, provsamboende, studier eller längre utlandsresa. Om styrelsen nekar utan godtagbart skäl kan du vända dig till Hyresnämnden.
Dokumentera bostadens skick
Fotografera bostaden och upprätta en inventarielista innan hyresgästen flyttar in. Dokumentationen bifogas som bilaga till kontraktet och minskar risken för tvister vid avflyttning.
Vad ska ingå i ett hyresavtal för bostadsrätt?
Nedan går vi igenom de uppgifter som vårt formulär täcker och som bör finnas med i ett komplett hyresavtal för bostadsrätt.
Parternas uppgifter
Bostadsrättsinnehavarens och hyresgästens fullständiga namn, personnummer, adress, telefonnummer och e-postadress. Det bör även framgå vilken bostadsrättsförening bostaden tillhör och om styrelsens tillstånd har erhållits.
Bostaden
Bostadens fullständiga adress, lägenhetsnummer, postnummer, ort, antal rum och yta i kvadratmeter.
Hyresperiod
Om avtalet gäller tillsvidare eller för en bestämd tid. Enligt Privatuthyrningslagen gäller som utgångspunkt en månads uppsägningstid för båda parter, om inte längre tid avtalas. Observera att uppsägningstiden är tvingande till hyresgästens fördel — avtalet kan inte innehålla villkor som är sämre för hyresgästen än vad lagen föreskriver.
Hyra och betalningsvillkor
Hyresbeloppet i kronor per månad, förfallodag och betalningssätt. Hyran ska vara skälig — den bör inte påtagligt överstiga bostadsrättsinnehavarens kapital- och driftkostnader, vilket inkluderar månadsavgiften till föreningen samt kostnader för el och bredband om dessa ingår.
Möblering
Om bostaden hyrs ut möblerad eller omöblerad. Vid fullt möblerad uthyrning är ett hyrestillägg på upp till 15% vanligt förekommande. Vid delvis möblerad uthyrning är upp till 7,5% mer rimligt. Kontakta Hyresgästföreningen vid osäkerhet om vad som gäller i din situation.
Inventarieförteckning
Om bostaden hyrs ut möblerad bör en inventarielista upprättas och bifogas kontraktet. Listan ska undertecknas av båda parter vid kontraktsskrivningen.
Övriga villkor
Eventuella regler om husdjur, rökning och andra villkor bör framgå av kontraktet.
Deposition
Om deposition tillkommer anges beloppet i formuläret. Depositionen är frivillig men vanlig. Villkoren för återbetalning bör framgå tydligt.
Nycklar
Antal nycklar till lägenheten kvitteras av hyresgästen vid underskrift.
Hyra och skatt vid uthyrning av bostadsrätt
Skälig hyra
Hyran ska motsvara bostadsrättsinnehavarens faktiska kostnader — månadsavgift till föreningen, el, bredband och liknande driftkostnader, plus ett skäligt påslag för det kapital som är bundet i bostaden. Hyresgästen kan begära prövning av hyrans skälighet hos Hyresnämnden om hyran anses för hög.
Skatt på hyresintäkter
Hyresintäkter från uthyrning av bostadsrätt är skattepliktiga. Det finns ett schablonavdrag samt möjlighet att dra av månadsavgiften till föreningen. Kontakta Skatteverket eller en skatterådgivare för information om vad som gäller i din specifika situation — skattereglerna är komplexa och vi ger ingen skatterådgivning.
Hur många bostäder hyr du ut?
Reglerna skiljer sig beroende på hur många bostäder du hyr ut. Vår mall är avsedd för den vanligaste situationen — uthyrning av en enstaka bostad enligt Privatuthyrningslagen. Om du hyr ut två eller fler bostäder kan andra regler gälla. Kontakta Hyresgästföreningen eller en jurist för rådgivning.
Besittningsskydd och uppsägning
En viktig skillnad mot andrahandsuthyrning av hyresrätt är att hyresgästen normalt inte har besittningsskydd vid uthyrning av bostadsrätt enligt Privatuthyrningslagen. Det innebär att bostadsrättsinnehavaren kan säga upp avtalet utan att behöva ange särskilda skäl.
Uppsägningstiderna enligt Privatuthyrningslagen är:
- Bostadsrättsinnehavaren (hyresvärd): tre månader
- Hyresgästen: en månad
Parterna kan komma överens om längre uppsägningstid, men inte om kortare tid till hyresgästens nackdel.
Försäkring vid uthyrning
Det är rekommenderat att hyresgästen skaffar en egen hemförsäkring under hyresperioden, eftersom bostadsrättsinnehavarens försäkring normalt inte täcker hyresgästens tillhörigheter eller skador orsakade av hyresgästen.
Som bostadsrättsinnehavare bör du ha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg för att skydda dig om något skulle hända i lägenheten under uthyrningsperioden.
Vanliga frågor om hyresavtal för bostadsrätt
Behöver jag tillstånd för att hyra ut min bostadsrätt?
Normalt ja — du behöver styrelsens skriftliga godkännande. Uthyrning utan tillstånd kan i värsta fall leda till att du förlorar din bostadsrätt. Kontakta din bostadsrättsförening för att ta reda på deras rutiner.
Är hyresavtal för bostadsrätt gratis att använda?
Ja, alla mallar på Avtalmall.se är helt gratis. Du fyller i formuläret och laddar ner din PDF direkt – utan registrering och utan kostnad.
Hur lång uppsägningstid gäller?
Enligt Privatuthyrningslagen gäller tre månaders uppsägningstid för bostadsrättsinnehavaren och en månads uppsägningstid för hyresgästen, om inte längre tid avtalas. Uppsägningstiden kan inte avtalas kortare till hyresgästens nackdel.
Har hyresgästen besittningsskydd?
Normalt inte vid uthyrning av bostadsrätt enligt Privatuthyrningslagen. Det innebär att du som bostadsrättsinnehavare kan säga upp avtalet utan att ange särskilda skäl, med iakttagande av uppsägningstiden.
Hur mycket får jag ta i hyra?
Hyran ska vara skälig och motsvara dina faktiska kostnader plus ett rimligt kapitalpåslag. Vid fullt möblerad uthyrning är ett tillägg på upp till 15% vanligt förekommande. Kontakta Hyresgästföreningen för rådgivning om din specifika situation.
Kan jag hyra ut min bostadsrätt via Airbnb?
Reglerna är desamma som vid vanlig uthyrning — du behöver styrelsens tillstånd. De flesta bostadsrättsföreningar nekar korttidsuthyrning via Airbnb och liknande plattformar. Kontakta din styrelse för att ta reda på vad som gäller i din förening.
Skiljer sig reglerna om jag hyr ut till en familjemedlem?
Uthyrning till närstående — make, maka, sambo, barn eller barnbarn — kan normalt inte nekas av bostadsrättsföreningen. I övrigt gäller samma regler som vid uthyrning till utomstående.
Föredrar du att fylla i kontraktet för hand?
Ladda ner vår tomma blankett för andrahandskontrakt bostadsrätt som PDF och fyll i uppgifterna manuellt efter utskrift.
Relaterade mallar
Andrahandskontrakt hyresrätt
Hyr ut din hyresrätt i andra hand med rätt kontrakt.
Skapa kontrakt →Hyreskontrakt mall
Förstahandskontrakt för uthyrning direkt från fastighetsägaren.
Skapa kontrakt →Inneboende kontrakt mall
Hyr ut ett rum i din bostad med ett enkelt inneboendekontrakt.
Skapa kontrakt →